Vide ou meublé ?

En France, il existe deux types d’investissement locatif : le meublé et le vide. La location d’un appartement vide est établie par un bail pour une durée de 3 ans renouvelable.

Ce type de contrat ne permet de disposer du bien qu’à l’expiration du bail et pour des motifs bien définis.

La location « vide » est encadrée par la loi et le rendement est de 3 à 3,5 % après impôts.

La location « meublée » permet d’établir des baux pour une durée maximum de 1 an.

La durée peut être inférieure et le bien peut être une résidence principale ou secondaire.

Dans le cas d’une résidence secondaire, le propriétaire est libre de fixer le montant du loyer et des charges ainsi que la durée. Ce type de contrat offre donc une très grande souplesse.

Dans ce cas, Le rendement est excellent entre 7 et 10 %.